Urban Renewal
一個家的願景萌芽，到實現的最後一步，東基專業顧問團隊是您最堅實的後盾。我們憑藉精準的規劃與公開透明的夥伴關係，一步步陪伴您走向家的圓滿。
(1)簽約80%，代表必須達成一定比例的地主或建物所有權人同意參與更新。
(2)成立地主重建會，作為推動重建事宜的正式組織。
(3)預擬選屋環節，讓參與者了解未來可分配的房型和位置；完成選屋後，則要進行。
(4)建築規劃確認，將預定方案轉化為實際的設計藍圖並獲得核准。
(5)更新前後估價，確定更新前既有權益價值與更新後可分配房產價值的公平性與合理性。
(1)都更處審查，由主管機關對提出的都更事業計畫和權利變換計畫進行初步檢視。
(2)事權計畫公展（事業計畫與權利變換計畫公開展覽），將詳細規劃向社會大眾及所有關係人公開，並徵詢意見。
(3)公辦公聽會，由政府或主辦單位召開正式會議聽取地主、公眾及各方利害關係人的意見和陳述。
(4)專案小組審議，由專業委員進行深入審核，以決定是否送請都市計畫委員會或都更審議委員會核定通過。
(1)信託融資，確保專案資金來源穩定，並保障地主權益。
(2)住戶搬遷作業，原住戶必須依計畫遷出，淨空基地準備施工。
(3)取得建照（建築執照），讓工程合法動工。
(4)代銷預售，預售未來可供市場銷售的房產，以挹注工程款。
(5)興建工程施工，開始建造新的建築物。
Asset Management
認識全案管理
1
產品規劃
2
開發整合
3
都更審議
5
營建品管
6
銷售創價
交屋代管、成立管委會
Q & A
東基學堂
這邊彙整了從土地整合、營造興建到安心交屋的常見問題。您可以從這邊看到您可能想知道的答案，協助您瞭解所有權益與細節。
整合
這是確保地主權益的最重要機制。透過將土地信託給銀行或專業機構（第三人），可以確保建商在興建過程中不會任意處分地主的土地，並確保建商依約使用「建融」資金，防止建商捲款潛逃或債務問題影響到地主資產。
應查詢建商的過往實績（尤其是在地經驗）、公司財務狀況（資本額、銀行往來紀錄）、負責人信譽、有無重大糾紛紀錄，以及最重要的——是否願意導入信託機制以保障地主。
原則上不會，但取決於合約： 如果您是採取「合建」模式，合約通常會明訂分配比例。在大多數情況下，合約會將營建成本變動風險轉嫁給建商（或設定浮動機制）。但若為「委建」，成本變動則會直接影響到地主，可能導致地主需額外支付費用，而非分配坪數縮水。
一樓店面因具備商業價值，通常會單獨計算其價值，並以較高的權利價值比例進行換算。估價師會考量其臨路條件、面寬、深度、區域商業行情等因素，使其權利價值遠高於標準層（例如二樓以上住家）的單位權利價值。
主要依據國家標準CNS1305規範，檢測混凝土中的「氯離子含量」。若檢測值超過現行法規規定的標準（依房屋用途不同，通常為0.15kg/m^3 或0.3kg/m^3），則可認定為海砂屋，符合申請危老重建的條件。
地主自行出資，委託建商/營造商興建，地主自行負擔所有風險（包含營建成本、銷售風險）。
地主委託專業團隊（例如全案管理顧問）負責從整合、規劃、發包到交屋的所有行政與技術事務，地主仍是契約主體，但有專業團隊協助降低風險。
都更：臺北市都更要求基地面積需大於300坪，且房屋屋齡達30年以上，並符合無電梯等老舊指標。詳細資訊請洽臺北市都更處。
危老：危老重建沒有面積限制，但房屋需屋齡30年以上，並具備100%所有權人同意，且耐震能力評估未達標準，或改善效益不佳、未設電梯。
危老 (多數推薦)： 流程快速、獎勵明確、審核單純，適合地主人數少、意見容易整合的案件。
都更 (適合大型基地)： 流程冗長但能爭取較高的容積獎勵，且具備強制性（可透過多數決推動），適合產權複雜或整合困難的大型基地。
包含土地必須是「建築基地」、符合都市計畫與土地使用分區規定、確保可連通至道路、基地面積達最低規定（例如都更要有更新單元劃定標準，危老要有100%同意）。
興建
應依合約內容與相關法規處理。所有建案都必須投保營造綜合保險及第三人意外責任險。若發生事故，應由保險公司、建商/營造廠負責啟動理賠與後續處理，地主不需直接面對意外責任。
最主要方式是「信託」： 確保土地與興建資金均交付予金融機構信託管理。資金會依照工程進度撥款給營造廠，建商無法直接動用所有資金，大幅降低捲款潛逃的風險。此外，建商應提供履約保證。
交屋
依《民法》及《公寓大廈管理條例》，房屋結構安全部分（如樑、柱、承重牆等）保固期通常為 15 年。其他非主要結構（如門窗、設備、防水等）則依合約約定，常見為 1 年、3 年或 5 年不等。
流程：通常是透過建商提供的「線上報修系統」或專屬客服聯繫。管理委員會成立後，會統整問題並向建商提出。
修繕時間： 緊急維修（如漏水、電路故障）應迅速處理。非緊急的細部修繕，則通常會由建商分批、定期統一處理，實際等待時間取決於問題嚴重性與建商的人力調度。